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【体験談】使わない和室をリビング一体型洋室に！費用と後悔しない見積もり術を公開

こんにちは、〇〇です。

今日は、製造業の管理職として日々コスト管理に厳しい目を光らせている健一さん（仮名・48歳）のような方に、ぜひ読んでいただきたいお話です。

健一さんは、奥様と高校生のお子さんと築20年の戸建てにお住まい。

外壁の塗装の剥がれや、奥様から要望のあったキッチンの老朽化も気になりつつ、何より「使わない和室」が気がかり。

先日、飛び込み営業のリフォーム業者に見積もりを出されたけど、提示された200万円という金額が適正なのか、まったく判断がつかないと悩んでいらっしゃいました。

「仕事ではコスト管理に厳しいのに、プライベートだと、ついつい忙しさを言い訳に後回しにしちゃうんだよな…」

「何社も電話して現地調査の日程調整するのも億劫だし、どう交渉すればいいか分からなくて、結局言われるがままになりそうで…」

そんな健一さんの心の叫び、手に取るように分かります。そして、その悩み、実は多くのビジネスパーソンが抱えているものなんです。

僕も会社員として発注業務を行う際、１社だけの見積もりで決裁を仰ぐことはまずありません。それは、「適正価格」や「提案の質」を比較検討する責任があるからです。

しかし、なぜか個人のリフォームとなると、「面倒だから」「知人に紹介されたから」という理由で、比較もせずに契約してしまい、後悔する人が後を絶ちません。

これって、会社だったら絶対にやらないことですよね？

大家業を通じて数多くのリフォームを発注してきた僕だからこそ言えるのは、「見積もりは金額を見るものではなく、相手の『提案力』と『誠実さ』を見極める書類である」ということです。

この「ビジネス視点の業者選び」を一般の方にも広め、大切な資産である自宅を、適正なコストと信頼できるパートナーの手で守ってもらいたい。

そのための効率的なツールとして、今回は「和室の洋室化」をテーマに、費用相場と後悔しない見積もり術をお伝えします。

なぜ和室の洋室化リフォーム費用は「検討もつかない」のか？

健一さんが「検討もつかない」と感じるのも無理はありません。

和室から洋室へのリフォームは、単に畳をフローリングに変えるだけではない、複雑な工事が伴うことが多いからです。

畳を剥がして「床上げ」が必要になる理由

ここが、和室リフォーム費用の肝。そして、多くの方が想像する以上に費用と工期に影響を与える部分です。

結論から言うと、和室の床は洋室よりも低い位置に作られていることがほとんど。

和室の床は畳の厚みを考慮して、フローリングの洋室より約5〜6cm低いのが一般的です。

隣接するリビングと段差なく繋げるためには、既存の床を解体し、新たに床下地を組み直して高さを揃える「床上げ」が必要になるんですね。

これだけ聞くと、「なんでそんなことするの？」って思うかもしれません。

でも、考えてみてください。

毎日、リビングから和室に移動するたびに小さな段差を乗り越える。

最初は気にならなくても、高齢になった時、小さいお子さんがいる時、掃除ロボットを使う時…小さな段差は大きなストレスや危険に変わります。

リビングと一体感を出す目的であれば、この段差解消（床上げ）は、もはや必須項目と言えるでしょう。

費用が複雑になる複合的な工事

和室の洋室化は、以下の工事が複合的に絡み合います。

• 解体・撤去工事：畳、畳下の板、壁、天井など
• 床下地工事：床上げのための下地組み、水平調整
• 床材工事：フローリング材の選定と施工
• 壁・天井工事：クロス貼替え、塗装
• 建具交換：襖からドア、引き戸への変更
• 電気工事：照明器具の交換、コンセント増設

これらの項目それぞれに費用がかかり、さらに選択する材料のグレード、物件の構造、既存の状態によって大きく変動するため、一概に「いくら」とは言えないのが実情なんです。

【費用相場】和室→洋室リフォーム、実際いくらかかる？「松竹梅」プランで解説

では、具体的にどれくらいの費用がかかるのか？

僕が大家として数々のリフォームを経験してきた知見と、複数の業者から見積もりを取る中で見えてきた「松竹梅」の費用感でお伝えします。

あくまで目安ですが、予算を立てる上での参考にしてください。

梅プラン：最低限の機能と費用で洋室化（約30万円～70万円）

「とにかく和室を洋室にしたい！」という健一さんのような、費用を抑えつつ実用性を重視する方向けです。

• 工事内容：
  • 畳の撤去、フローリングへの変更
  • 隣接する洋室との段差解消（床上げ）
  • 壁と天井のクロス貼替え（既存の砂壁や繊維壁を簡易的に下地処理してクロスを貼るケースも）
• ポイント：
  • 床材は普及品の合板フローリングを使用。
  • 襖や障子はそのまま、または安価な建具に変更。
  • 電気工事は既存のものを活用し、照明器具のみ交換。
• メリット：費用を抑え、和室のデッドスペースを解消できる。
• デメリット：リビングとの統一感やデザイン性は限定的。壁や建具の和室感が残る可能性も。

竹プラン：リビングとの一体感を強化！快適性も考慮（約70万円～150万円）

健一さんが「リビングと繋げたい」と考えるように、機能性とデザイン性のバランスを重視する方向けです。

• 工事内容：
  • 梅プランの全て
  • 襖や障子を洋風のドアや引き戸に交換（開放すればリビングと一体化）
  • 壁や天井の下地補修をしっかり行い、リビングと合わせたクロスに全面貼替え
  • コンセント増設、照明計画の見直し（ダウンライトなど）
• ポイント：
  • 床材は機能性（防音、床暖房対応など）のあるフローリングも選択肢に。
  • 建具のデザインをリビングと揃えることで、統一感のある空間に。
• メリット：リビングと繋がる一体感のある開放的な空間が実現。使い勝手も大幅に向上。
• デメリット：梅プランより費用は上がるが、満足度は高い。

松プラン：デザイン性と機能性を追求した理想の空間へ（約150万円～250万円以上）

「どうせやるなら、とことんこだわりたい！」「資産価値も高めたい」という方向けです。健一さんが考える「最高のコストパフォーマンス」を追求するプランかもしれません。

• 工事内容：
  • 竹プランの全て
  • 間取り変更（壁の一部撤去による開口部拡大）
  • 高品質な無垢フローリングやデザイン性の高い床材
  • 造作家具（収納棚、デスクスペースなど）の設置
  • 床下断熱材の追加、防音対策、内窓設置など、断熱・省エネ性能の向上
  • 間接照明、デザイン照明、調光システムなど、こだわりの照明計画
  • 壁面の一部にアクセントクロスやエコカラットなどの意匠材使用
• ポイント：
  • 専門デザイナーとの打ち合わせで、細部までこだわりを実現。
  • 将来的なメンテナンス性や、売却時の資産価値まで考慮した素材選び。
• メリット：理想とする最高のデザイン性と快適性を実現。住まいの価値も向上。
• デメリット：費用は高額になるが、リフォーム後の満足度や生活の質の向上は計り知れない。

これらの費用はあくまで目安です。リフォームは物件の状況（築年数、構造、既存の状態）によって大きく変動します。正確な費用を知るためには、必ず現地調査と複数社の見積もりが必要です。

後悔しない！リフォーム会社選びの「ビジネススキル」

健一さんのように「騙されたくない」「プロ相手にどう交渉すればいいか分からない」と考える方に、僕が実践している「ビジネス視点の業者選び」のコツをお伝えします。

1. 相見積もりは「適正価格」と「提案力」を見極めるための必須プロセス

仕事で新しいプロジェクトを始める時、たった1社のベンダーからしか見積もりを取らない、なんてことはあり得ませんよね？

リフォームも全く同じです。最低でも3社から見積もりを取りましょう。

僕たちは、見積もりを「金額」だけ見るものだと思いがちですが、本当は「業者の提案力と誠実さ」を見極めるための最高のツールなんです。

• 金額の比較：相場から大きく外れていないか？
• 提案内容の比較：こちらの要望をどこまで汲み取り、より良い解決策を提案してくれているか？
• 担当者の対応：質問への回答は的確か？報連相はスムーズか？

これらを総合的に比較することで、本当に信頼できるパートナーが見つかります。

2. 見積書の「ここ」を見よ！デキるPMは内訳に注目する

「一式」と書かれた項目が多い見積書は要注意です。

僕が発注業務を行う際、業者からの見積書で「●●一式」という表記が多ければ、必ず詳細な内訳を要求します。

リフォームも同様です。健一さん、ここが腕の見せ所ですよ。

• 解体費：畳撤去、床板撤去など、どこまでが範囲か？処分費は含まれているか？
• 下地工事費：床上げの高さ、使用する木材の種類、防音や断熱材の有無。
• 材料費：フローリングの種類（メーカー名、品番）、壁紙（メーカー名、品番）が明記されているか？
• 工事費（施工費）：各工程の作業工賃。

内訳が詳細であればあるほど、業者の透明性が高く、後から追加費用が発生するリスクも低くなります。

不明な点があれば、納得いくまで質問しましょう。「これは何ですか？」「なぜこの費用がかかるのですか？」と聞くのは、発注者として当然の権利です。

3. 担当者は「報連相」と「顧客対応」で評価する

会社でプロジェクトを進める際、報連相ができないメンバーや、顧客対応が雑なパートナーとは仕事したくないですよね？

リフォームも長期にわたるプロジェクトです。担当者の質が成功を左右します。

• レスポンスの速さ：メールや電話の返信は迅速か？
• 説明の分かりやすさ：専門用語を羅列せず、素人にも理解できるように説明してくれるか？
• 質問への対応：質問に嫌な顔せず、真摯に答えてくれるか？
• 提案力：こちらの要望だけでなく、プロの視点からメリット・デメリットを含めた提案をしてくれるか？

もし、少しでも「この人、報連相が苦手そうだな」「こちらの要望をちゃんと聞いてくれていないな」と感じたら、その業者はパートナーとして不適格かもしれません。

「松竹梅」プランで賢く予算管理！どこまでやるか見極める視点

健一さんが希望するように、予算に合わせて「松竹梅」のプランを出してもらうのは非常に有効な戦略です。

ただし、ただ提案されたものを眺めるだけでなく、「自分たち家族にとって何が最も重要か」という視点を持って検討することが大切です。

予算オーバーした時の優先順位の考え方

会社のプロジェクトで予算が厳しい時、全ての要望を通すことは難しいですよね。

その時、僕らは「目的」を達成するために「必須」なものと「あればいい」ものを明確に区別します。

リフォームでも同じです。

• 「必須」項目：
  • 段差解消（床上げ）：安全面、一体感の確保のため。これは妥協しない方が良い。
  • フローリング化：和室を洋室にする最低限の目的。
  • 壁・天井の最低限の補修・クロス貼替え：快適な空間にするため。
• 「あればいい」項目：
  • 建具交換：予算があればリビングと一体化する引き戸など。なければ既存の襖をリリフォームシートなどで洋風に見せる手も。
  • 断熱・防音強化：予算に余裕があれば。冬の快適性や将来の資産価値には貢献する。
  • 造作家具・デザイン照明：最も費用がかかる部分なので、既製品で代用できるか検討。

家族で「何のために和室を洋室にするのか？」を再確認し、「これは外せない！」というポイントを明確にしておけば、予算との戦いも冷静に対応できます。

意外と見落としがち？補助金・減税制度を活用しよう

会社で経費削減のために、補助金や優遇税制を徹底的にリサーチするのと同じように、リフォームでも使える制度がないか確認しておきましょう。

特に、リビングとの段差解消は「バリアフリー改修」に該当する可能性があり、省エネ性能を高める工事は「省エネ改修」として、国や自治体から補助金や減税措置を受けられる場合があります。

• 国の制度：リフォーム減税、こどもエコすまい支援事業（終了している場合もあるため要確認）など
• 自治体の制度：お住まいの地域によって、独自の住宅リフォーム助成金制度がある場合があります。

これは、まさに会社で「使える予算は最大限活用する」という、健一さんが得意な領域ですよね。

リフォーム会社も情報を持っていることが多いので、相談してみるのも良いでしょう。

まとめ：ビジネス視点で「最高のパートナー」を見つけよう

健一さん、いかがでしたでしょうか？

使わない和室を洋室化し、リビングと繋げるリフォームは、単なる模様替えではありません。家族のライフスタイルを劇的に変え、住まいの価値を高める「戦略的な投資」です。

そして、その投資を成功させる鍵は、あなたが仕事で培ってきた「ビジネススキル」を最大限に活用すること。

今日、僕が伝えたかった要点はこれだけです。

忙しい毎日の中で、リフォーム会社探しや打ち合わせは億劫に感じるかもしれません。

でも、あなたの貴重な時間と、何より大切なお金を無駄にしないために、一括見積もりサービスを賢く利用して、効率的に「最高のパートナー」を見つけてください。

一括見積もりサービスを使えば、複数のリフォーム会社に一度に要望を伝え、比較検討することができます。

まるで、あなたがプロジェクトマネージャーとして、最適なベンダーを選定するのと同じ感覚です。

あなたの家は、あなたと家族の未来を育む大切な資産です。

論理的な判断基準とビジネススキルで、後悔のないリフォームを実現してください。